墨西哥买房租房
这一篇分享一下我了解的墨西哥买房租房的信息和经验欢迎大家讨论分享。

1）房源：推荐在inmuebles24上看，买房租房的信息都有。或者直接google具体关键词，比如 lote frente al mar sisal, casa en centro merida等等。
2）找到感兴趣的房子后，可以直接和中介沟通看图看房，推荐类似房源。一般这里用WhatsApp沟通，中介都很热情。
3）法律上任何人都可以买房，不需要墨西哥居民/公民身份。但有临时居民身份后就可以开通当地银行账户，转账会方便很多。海岸线50公里和国境线100公里之内的房产非墨西哥居民不能持有，但可以通过建立Fideicomiso（银行信托）来持有该房产。作为信托的所有人，你所以可以合法对信托下的房产进行买卖租，建造等任何事情。
4）买房的流程：确定房源后，首先要和卖家谈判到一个两方都可以接受的价格和付款方式（比如卖方可能会要求一部分付现金用于避税，卖方可能接受分期付款，卖方可能接受美元等等，墨西哥做事情很negotiable，大可以谈判，律师写合同修改合同就可以）。因为到最终过户通常需要几个月的时间，所以通常需要某种形式的预付款来锁定双方的合作。比如买公寓的话，尤其是还在开发中的，开发商通常会收取10%的售价，来apartar (set aside)你的房源，这套房就不再对外销售了。从个人手里买的话，一般会签署promesa (promise)，买方支付20%的价格锁定房源和价格，如果一方退出，需要支付违约金。最后正式的过户合同需要在notaria (notary)的公证下进行，支付尾款，签字即可。
5）付款：从美元转到比索我通常用wise，或者用免手续费的美国atm卡在当地取现。墨西哥当地贷款利率非常离谱地高，所以我也没有研究过什么条件的人可以在墨西哥办贷款。如果有需要，可以考虑在美国办贷款。
6）持有成本：买房的话，每年一月需要交房产税 (impuesto predial)。我不清楚税的算法，我家大概每年几百一千多美元即可。如果住在公寓，通常每个月要收取管理费，用于支付安保、保洁、维修费用，通常一两百美元即可。其他的费用就是水电网、保洁、维修。总体算下来，在墨西哥持有房产的成本还是很低的。

联系我时，请说是在墨西哥58同城看到的，谢谢！