购房政策

限制区域内（距离海岸线50公里以内或边境线100公里以内的区域），外国人需通过银行信托或成立墨西哥公司来购买房产。

非限制区域内，外国人可直接拥有房产，产权为永久。

买房流程

准备资金

墨西哥大部分交易以现金支付，少部分开发商提供融资。

寻找房产

平台：Inmuebles24、Vivanuncios、Lamudi等当地房产网站。

房地产经纪人：选择信誉良好的、熟悉外国人需求的双语经纪人。

实地考察：在购买前亲自参观房产及其周边环境。

产权检查

聘请一名双语律师协助处理法律文件。

检查产权文件是否真实有效。

确认无抵押或债务。

签署合同

购房意向书：双方达成一致后，支付约5%-10%的定金。

正式合同：在公证人见证下签订买卖合同。

支付过户

支付房款（通常为银行转账）。

公证人会将房产登记到买方名下，并向地方政府申报。

费用税收

购买费用

转让税：约房产价值的2%-5%。

公证费用：约5千-1万5千美元（根据房产价值）。

产权登记费：根据各州规定收取。

年度费用

房产税：通常较低，每年约为房产价值的0.1%-0.3%。

贷款选择

外国人贷款不普遍，但部分银行和开发商提供融资方案，利率通常在7%-9%之间。

建议准备全额现金支付以加快交易流程。

注意事项

与专业人士合作

房地产经纪人、公证人和律师是关键。

了解区域市场

热门城市如墨西哥城、瓜达拉哈拉、坎昆等地的房价较高。

图卢姆和梅里达等新兴市场适合投资。

尊重当地法规

遵守分区规定，确保房产用途（住宅、商业、出租）合法。

建议申请税号后买房

联系我时，请说是在墨西哥58同城看到的，谢谢！