墨西哥买房经历7 公证书
墨西哥不动产交易最重要得就是产权过户。这时候就要Notaria参与公证，保证双方的权益。最重要是保护消费者的权益。
墨西哥的公证处不像是中国的政府机构。它们是私营的法律事务所性质。在墨城有200多家公证处。不扯远了，这话题多
理论上可以自己联系公证处帮助处理文件。如果是贷款或者免escritura 的优惠，那就只有对方指定了。
公证处会联系外国人提交一些资料，然后到外交部申请permiso。实际上是一个协议。就是说外国投资购买的不动产不受外国政府得保护，不享有任何外国人的特权，如果违反墨西哥政府可以没收。目的就是避免在墨西哥领土内建立某国村之类的东西。
然后就是签署契约，公证人当场阅读，肯定听不懂，非母语西班牙语的人士会被要求翻译出席。然后就是签字。这时给一份复印件，自己回家看，一定要仔细看，老墨做事不靠谱的，哪怕是专业的公证人。一个月后通知去公证处领公证书副本。拿到副本就可以去CFE申请电表，这个时候已经就是房子的主人了。
还没完，公证处将替你完成不动产的登记。耗时9个月左右。届时将获得公证书的原版。原版公证书有一公分多厚，包括所有的信息，不动产评估报告，户型图，房产税信息，土地信息等等。拿着原版公证书去更改地产税的业主名字，截止这个环节，才是真正的不动产主人了，这才是真正的财产世袭罔替。
墨西哥的公证处不像是中国的政府机构。它们是私营的法律事务所性质。在墨城有200多家公证处。不扯远了，这话题多
理论上可以自己联系公证处帮助处理文件。如果是贷款或者免escritura 的优惠，那就只有对方指定了。
公证处会联系外国人提交一些资料，然后到外交部申请permiso。实际上是一个协议。就是说外国投资购买的不动产不受外国政府得保护，不享有任何外国人的特权，如果违反墨西哥政府可以没收。目的就是避免在墨西哥领土内建立某国村之类的东西。
然后就是签署契约，公证人当场阅读，肯定听不懂，非母语西班牙语的人士会被要求翻译出席。然后就是签字。这时给一份复印件，自己回家看，一定要仔细看，老墨做事不靠谱的，哪怕是专业的公证人。一个月后通知去公证处领公证书副本。拿到副本就可以去CFE申请电表，这个时候已经就是房子的主人了。
还没完，公证处将替你完成不动产的登记。耗时9个月左右。届时将获得公证书的原版。原版公证书有一公分多厚，包括所有的信息，不动产评估报告，户型图，房产税信息，土地信息等等。拿着原版公证书去更改地产税的业主名字，截止这个环节，才是真正的不动产主人了，这才是真正的财产世袭罔替。
联系我时，请说是在墨西哥58同城看到的，谢谢！
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